Эд и Лоррейн Уоррен, известные исследователи необъяснимого, сталкиваются с делом, которое оказалось для них самым пугающим из всех предыдущих. Супружеская пара соглашается помочь семье, только что обосновавшейся в большом доме за городом. Однако уже через несколько дней после переезда в стенах нового жилища начинают происходить тревожные и необъяснимые вещи.
Поначалу дом подавал едва заметные знаки, но вскоре события становятся всё мрачнее. Таинственный холод, странные звуки и ощущение чужого присутствия превращают жизнь обитателей в постоянный страх. То, что начиналось как надежда на новую страницу жизни, оборачивается настоящим испытанием для семьи и серьёзным вызовом для Уорренов.